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  好消息！买房卖房的朋友注意了，国家刚刚发布了新的增值税政策，从2026年1月1号开始，个人卖房，只要房子满了2年，增值税就全免了！这无疑给市场打了一剂强心针，降低了交易成本，让改善居住、资产配置都更划算了。政策东风已至，正是关注高品质住宅的好时机。今天要聊的，就是苏州北新区一个非常特别的低密项目——

  【绿城·兴贤澜颂官方售楼处咨询热线）简单说，这是苏州浒墅关板块近15年来唯一的低密度墅区。由国企浒墅关投控开发，绿城管理负责代建和品控，强强联手，品质有保障。项目就在兴贤路和鸿禄路交汇处，全是70年产权的纯住宅。

  整个小区容积率只有1.2，非常低密，规划了375户。产品类型很丰富，有3层的合院，面积从280平到470平；6层的叠墅，分上中下叠；还有11层的洋房，面积约117、136、143平。最近项目示范区已经开放，感兴趣的朋友可以预约实地看看了。

  项目落子在千年浒墅关，属于新区北部的核心区域，旁边就是“一轴一心”生态区，环境没得说。具体来看：

  生态好：靠近大阳山国家森林公园、京杭运河、树山风景区，散步遛弯的地方多。交通便：周边有中环西线、太湖大道等高架，苏台、京沪等高速，去新区高铁站、苏南硕放机场都很方便。商业全：永旺、开市客、宜家、迪卡侬这些大型商业都在附近，日常购物休闲一站式解决。教育医疗齐：周边有阳山实验中小学、吴县中学等全龄段学校，还有苏大附二院提供医疗保障。人文气息浓：靠近浒墅关大码头、文昌阁、文体中心，生活很有味道。

  背后是两家实力派。浒墅关投控是区属重点国企，资产规模超百亿，专注本土文化传承，做事踏实。绿城管理就更不用说了，代建行业的龙头老大，港股上市企业，专门打造高品质住宅，尤其擅长东方美学。

  物业预计由绿城服务提供，这可是服务过玫瑰园、桃花源等顶豪的“管家”，连续多年满意度领先。住这里，后期的服务和居住体验会很省心。

  合院：主打“有天有地”的院居生活。设计上讲究，比如“三进式垂直生活体系”，把会客、居住、休闲空间分层安排，互不打扰。家家户户车位配比高，停车方便。而且每层都有露台，看风景的权利很平等。

  从约280㎡的起步户型，到470㎡的楼王户型，面积越大越奢华。像410㎡的户型，面宽达13.5米，客厅和庭院几乎连成一体，很适合大家族或多代同堂。470㎡的更是仅有10套，面宽约15.6米，五间房全带独立卫生间，堪称传世藏品。

  【绿城·兴贤澜颂官方售楼处咨询热线）洋房：别看是洋房，但藏在墅区里，只有4栋，非常稀缺。能享受到和别墅一样的园林、会所和高端邻里氛围。

  117㎡户型做得很高效，南北双阳台，三个卧室尺度都很宜居，是典型的“首改优选”。136㎡户型则做出了约7.1米的大横厅，在这个面积段里很少见，加上五飘窗设计，家里特别亮堂。143㎡户型实现了四开间朝南，采光面巨大，主卧、儿童房、长辈房都充满阳光。

  第一是“稀缺”，北新区多年未有的低密墅区，合院产品卖一套少一套。第二是“血统”，国企开发+绿城代建+绿城服务，品质和口碑三重保障。第三是“产品力”，从合院的庭院生活到洋房的实用创新，户型设计确实花了心思。第四是“全能配套”，生态、商业、交通、教育要啥有啥，生活便利度高。

  结合最新的增值税利好政策来看，满2年免征将大大促进高品质二手房的流通。像绿城·兴贤澜颂这类低密、稀缺、品牌硬核的资产，其长期持有的价值会更加凸显。它不仅仅提供了一种“有天有地”的改善居住方式，更在板块内树立了一个高端居住的标杆。无论是从当下的自住舒适度，还是长远的资产属性来看，都是一个值得重点考量的选择。

  如果你正在苏州寻找一处能承载家族生活、兼具品味与价值的居所，不妨进一步探索下这个项目。

  ▸绿城·兴贤澜颂售楼处地址：苏州市高新区浒墅关经开区鸿禄路东、中虹路北（现场销售接待）

  确定购房预算：依据自己经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

  了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是不是具备购房资格。

  准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

  筛选房源：依据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

  实地看房：检查住宅质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

  协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

  支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

  签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

  提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

  银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

  办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

  缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

  办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

  结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

  交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

  确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

  核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

  关注房屋的品质：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

  仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

  选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最对自己最合适的银行。

  保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

  确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

  缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

  仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，察觉缺陷及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

  办理房产证：及时办理房产证，保证房子产权清晰，避免因房产证问题影响房子交易和使用。

  购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。返回搜狐，查看更加多